不動産の売却で買取と仲介、何が違う

不動産売却における買取とは、所有する不動産を不動産会社に直接買い取ってもらうことです。
仲介とは、売り先を探す際に、情報の拡散や売買契約において、不動産会社に間に入ってもらうことです。

　　　　　　　　＜買取＞　　　　　　　　　　＜仲介＞　　　　
・物件購入者　不動産会社　　　　　　　　　購入希望者
・仲介手数料　不要　　　　　　　　　　　　必要
・売却期間　　即時可能（２週間～１カ月）　購入者が見つかり次第（３～６か月度）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※見つからない場合もあります。

〇買取のメリット
・即時現金化が可能
・購入希望者に内覧が発生しない
・基本的に売却後の売主責任が発生しない
・仲介手数料がかからない
・広告宣伝費不要
・売却後のトラブルに基本的に関わらなくて済む

〇仲介のメリット
・買取よりも高額で売却できる可能性がある
・適正価格がわかる
・手間が省ける
・購入検討者の様々な意見を聞ける

●買取のデメリット
・仲介よりも査定額が低い可能性がある
・対象となる不動産が限られる（各社の転売要件）
・後の転売先、用途がわかりにくい
・そもそも買取できる業者が多くない
・一戸建ての場合、調査に時間と費用が掛かることがある
・買取対象エリアが限られている場合がある

●仲介のデメリット
・多数の会社に頼めない
・依頼した会社が悪徳業者の可能性がある
・購入希望者がいつ現れるかわからない
・売却迄、時間がかかることがある
・居住中に内覧が発生する
・広告宣伝が必要な場合があり、近隣等に知られてしまう

希望する価格で、希望する時期に、其々の売却目的（転勤、就職、結婚、相続など）が叶うよう、計画することが重要になります。