空き家所有者の共通の困りごと＝空き家管理

空き家所有者の多くは、凡そ共通の困りごとを抱えています。
・空き家が遠方で、自分では管理できないが心配
・空き家管理どうしたらいいかわからない
・この先、売却／活用／利用するかがわからない
・残置物の処分が決まらない
空き家をそのまま放置すれば、建物の劣化が進み、資産価値はドンドン低下していきます。

一般的な建物劣化を防ぐ、空き家の自主管理の内容です。
・通気・換気
　　　　　　室内の湿気からカビの発生／排水溝からの異臭の防止
・草木の剪定
　　　　　　庭の草木の枝など、隣地への越境確認
・郵便物の整理
　　　　　　空き巣被害／放火の心配／ゴミの不法投棄の兆候の確認
・水道の利用（基本：水道は解約しない）
　　　　　　水を使用し給水／排水管に流水し、錆や異臭の防止
・建物外回りの点検
　　　　　　壁やガラスの破損による近隣への損害（未然防止）※損害賠償有り
　　　　　　屋根の破損による雨漏り⇒室内の壁、床、畳など腐食防止
　　　　　　空き巣被害、放火の心配、ゴミの不法投棄
以上、主な定期的（１回／１～2月）に自主管理の内容です。

空き家所有者の事情により、空き家管理を代行してくれるサービスがあります。
内部・外部の巡回サービスの主な内容です。
1.外部確認
　　　　　清掃・除草　：剪定や消毒の要否を確認
　　　　　建物状況確認：塗装・外部仕上げ・木部・鉄部などの状況・破損などを確認
　　　　　玄関前簡易清掃：玄関前と玄関アプローチ部分の簡易除草、掃き掃除
2.室内確認
　　　　　通気・換気：全室（押入れ・物入れ含む）開放の上、空気を入れ替える
　　　　　簡易清掃　：建物内部の簡単な掃き清掃
　　　　　通水　　　：60秒開放し錆の付着防止、排水トラップへの注水（異臭防止）　　　　　　　　　
　　　　　雨漏り・カビ確認：雨漏り（シミなど）やカビの発生確認
　　　　　郵便物の整理：郵便物を整理し、必要な物を指定先に送ります。
3.災害時
　　　　　臨時巡回：災害時、臨時巡回実施

定期的な空き家管理は、自主管理ができない場合は、頼りになるサービスです。
サービス内容、料金は、各社サービス会社によりますが、10,000円／月1回前後が基本のプランの様です。
信頼のできる管理会社や不動産業者に相談されることを、お勧めします。