不動産投資するなら、どの不動産投資が安心

不動産投資という言葉をよく耳にしますが、どの不動産投資が初心者でも安心なのでしょうか？
大きな金額をイメージすると、興味本位のシロウトでは不安を感じてしまうものです。
不動産への投資内容を確認してみます。
〇１棟アパート／マンション
　　・新規開発の新築アパート／マンション
　　・リフォーム・リノベーション済のアパート／マンション
〇区分マンション・ワンルームマンション
〇戸建の物件
〇海外物件
〇小口投資（不動産クラウドファンディング・信託受益権不動産小口）
等、様々な不動産投資の形態がありますが、複雑でシロウトでは取り扱いできない内容の為、信頼できる企業選択が必要になります。

アパート１棟の不動産投資は、資産形成や収益性を高める為、人気の投資対象です。
ポイントとなる項目を確認してみます。
〇利回りの目安
　アパート１棟買いの利回りは、首都圏で約８％、地方で９％が目安となります。
　利回りには、表面利回り、実質利回り、想定利回りがあります。
　又、新築開発物件、中古物件（リフォーム・リノベーション内容）等の価格帯によ　
　り、幅がありますので、利回りに注意しましょう。
〇投資するメリット
　・資産形成を効率的に行える
　・所得税や住民税の節税効果が期待できる
　・賃貸経営がし易い
〇注意点
　・空室リスクや諸経費を把握しておくこと
　・地域や物件の特性を充分に調査すること
　・投資目的を明確にすること
　・信頼できる企業・業者と相談すること
〇融資先の選択
　・多額の資金は、融資となります。融資先の条件等が利回りに直結します

投資物件は、価格と家賃収入の利回りによって決まります。安定した利回りが確保できなければ、「絵にかいた餅」状態の物件投資になってしまします。
賃貸経営のリスクを把握し、対処できるシステムのある投資物件と、売り手と管理側が別会社で、安定収入のリスク対策が構築されていない投資物件では、オーナーのリスク負担に大きな差があります。
本来、投資物件では、オーナーの手間を煩わせずに、本業の負担とならないことが重要なファクターとなります。
様々な投資物件はありますが、机上の利回りの判断ではなく、運用・管理システムの違いが、成功できる投資か不安定な投資となるかの大きな違いとなります。
信頼・安心・安全な投資物件を取扱う、企業・不動産会社の選択が成功へのファクターです。