なかまち不動産
10:00~18:00
2019年10月21日
賃貸・管理

満室には快適な日常と生活環境が大切です

様々な世帯が共同生活する賃貸住宅では、入居者の快適な生活を維持するために、「入居のしおり」等で共同生活のルールをよく理解してもらい、他の住民に配慮しながら物件を使用してもらうことが必要です。

ゴミ出し、騒音、違法駐車・駐輪、ペット等の日常生活が問題となります

<共同生活上、日常問題となるケースが次の項目です。>

ゴミの出し方(地域により集荷方法が異なるので要注意)

 場所、 日時(曜日)、分別(可燃、不燃、資源、粗大ゴミ等)

 ゴミ出しのルールを守らない等

騒音(音についての苦情比率が高い)

 早朝、深夜の洗濯機・楽器の使用、テレビ・ステレオ、カラオケの音量、子供が部屋を

 走り回る、深夜の宴会騒ぎ、大声でのケンカ等

共用部分の個人使用

 ゴミや私物の放置等

ペット(ペット不可の物件)

 ペットの一時預かり、鳴き声、匂い等

ペット(ペット可の物件)

 異常な鳴き声、糞尿等による悪臭、排泄処理、躾等

違法駐車・駐輪(バイク)

 指定場所以外に駐車・駐輪する、近隣路上への駐車・駐輪行為等 

入居する物件では、入居ルールや常識的な社会生活を理解した人と共同生活したいものですね。

物件の間取りや構造、築年数、単身向けか、家族向けか等により若干、異なりますが、いずれにしても、入居する物件では、入居ルールや常識的な社会生活が理解できる人達が、住んでいることを、選択基準とするのが一般的です。

つまり、怪しい、怖い人達の居住している物件には、お金を払ってまで、誰も共同生活したいとは、考えません。

物件の居住環境は、入居者により決まります。それは、賃貸事業の経営の根幹に関わることです。

退去、空室が増える要素は、「排除、改善」しなければ「負のスパイラル」=「家賃の下落」を招き、やがて経営は破綻します。

物件の質を良くする為には、良質な入居者に永く、居住してもらえる、選んでもらえる「快適な住環境」が必要です。

賃貸管理につきましては、お気軽にご相談ください。

この記事を書いた人
中町秀豊です ナカマチヒデトヨ
中町秀豊です
「なかまち不動産」の中町秀豊です。約30年、東証一部上場の建設・不動産活用専門会社に勤務し、支店長として全国各地を転勤し不動産の有効活用事業で多くの皆様と出会い、建設、不動産に関わる様々な取引・契約を経験することができました。これからの人生も、不動産の売買、活用、賃貸に関わる皆様の様々な要望、お悩み、ご相談に真摯に取り組み、「不動産で笑顔のある豊かな人生を=リッチライフ」を応援します。真摯に一生懸命が信条です。どうぞ宜しくお願いいたします。
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