なかまち不動産
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2019年09月18日
空き家対策と活用

トランクルーム経営

数々ある土地活用の方法の中で、全国的に潜在需要が見込める成長事業と言われているのが、「トランクルーム経営」です。

今後も需要の伸びが予測されている土地活用事業では、介護系施設とトランクルーム経営が高利回りな経営が可能と言われています。

「トランクルーム経営」は、荷物を保管するだけの施設ですから、周辺環境の影響も受けにくく、環境面で土地を選ばないことも、利点と言われています。

トランクルーム経営の型式と運営方法

<型式>

コンテナ型:敷地にコンテナを並べ設置する型式と、コンテナを建築する型式

ルーム型:築古アパマンの空部屋、日当たりの悪い部屋、ビルの空きフロア等をロッ

      カーやパーティション等で区分して、収納スペースとする型式

<運営方法>

事業用定期借地方式:トランクルーム業者へ土地を定期借地するだけ

リースバック方式:土地オーナーが、施設を所有し、トランクルーム業者へ賃貸する

業務委託方式:土地オーナーが施設を所有し、経営を行い、集客管理を業者委託する

           

コンテナ型とルーム型のメリット・デメリット

<コンテナ型>

メリット:設備投資のコストが低い

<ルーム型>

メリット:屋内の為、温度、湿度の調整が24時間可能

     住宅に適さない建物、部屋をリフォームすることで、活用可能

デメリット:建物設備の投資コストが高くなる

「トランクルーム経営」は、活用方式により、税制面の優遇も多少ありますが、収益、活用に適した経営です。

是非、専門家とご相談されることを、お勧めします。どうぞ気軽にご相談ください。

この記事を書いた人
中町秀豊です ナカマチヒデトヨ
中町秀豊です
「なかまち不動産」の中町秀豊です。約30年、大手建設・不動産活用専門会社の支店長として全国各地を転勤し、不動産活用を通じ多くの不動産オーナーとご家族の皆様と出会い、様々な建設・不動産取引の経験を積むことができました。これからの人生も、不動産オーナーとご家族の皆様其々のお悩みやご要望にお応えし、不動産で「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。どうぞ宜しくお願いいたします。
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