なかまち不動産
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2019年09月12日
空き家対策と活用

土地の利用・活用って何種類位あるの?

土地所有者の基本は、自己使用ですよね。その多くは、自宅用地として所有しています。

自宅使用以上に土地がある人は、自営業者として、商売や農業に使用しています。

それ以上に個人名義で所有している土地がある人は、所謂「地主」と言われる人です。

自己使用以外は、建て貸しか、地貸しになります。

・自分名義の土地に、自分名義の建物を建て、活用する。・・・建て貸し。

 建物は自己名義。

 リスク:建設資金は地主負担。当該、土地、建物の担保による借入。

 土地、建物が抵当に入る。事業収支のリスクはあるが、清算は可能。

・自分名義の土地を、貸して他人名義の建物が建つ。・・・地貸し。

 建物は他人名義。

 リスク:事業倒産の場合、建物の残骸が土地の上に残ります。

 貸している土地は建物共の売却か、建物取り壊し、抵当権抹消迄塩付け。

 固定資産税は解決迄、地主負担建物は、勝手に壊せ無い。「死に地」。

 半永久的に解決が難しい(パチンコ店、飲食店等の放置店舗跡)・・街でよく見ます。

 

 

地貸は、投資的リスクが無く、手を出しやすいが、大きなリスクが隠れています。

当初の負担が無い方が地主としては乗りやすい「儲け話」です。が、商売は水物です。

上場クラスの事業主体なら、多少、安心ですが、定期借地契約であろうが、倒産すれば

自主取り壊しであっても、できないから、倒産するのです。

活用方法は、何種類もありますが、基本的な形態、リスクは今も、昔も変わりません。

・活用の種類は、10種類以上ありますが、土地の利用方法の基本は、しっかり、認識し

 ておきましょう。

・昨今は、より複雑な上手い話しが有ります。

 基本を踏まえ、専門家とよく検討相談し対処しましょう。お気軽に、ご相談ください。

この記事を書いた人
中町秀豊です ナカマチヒデトヨ
中町秀豊です
なかまち不動産の中町秀豊です。約30年、大手不動産活用専門会社で全国の地方都市を転勤し、不動産活用を通じその地域、業界に携わって参りました。今後も皆様と、不動産で「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。どうぞ宜しくお願いいたします。
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