土地の利用・活用って何種類位あるの？

土地所有者の基本は、自己使用ですよね。その多くは、自宅用地として所有しています。

自宅使用以上に土地がある人は、自営業者として、商売や農業に使用しています。

それ以上に個人名義で所有している土地がある人は、所謂、「地主」と言われる人です。

・自分名義の土地に、自分名義の建物を建て、活用する。・・・建て貸し。

　建物は自己名義。

　リスク：建設資金は地主負担。当該、土地、建物の担保による借入。

　土地、建物が抵当に入る。事業収支のリスクはあるが、清算は可能。

・自分名義の土地を、貸して他人名義の建物が建つ。・・・地貸し。

　建物は他人名義。

　リスク：事業倒産の場合、建物の残骸が土地の上に残ります。

　貸している土地は建物共の売却か、建物取り壊し、抵当権抹消迄塩付け。

　固定資産税は解決迄、地主負担。建物は、勝手に壊せ無い。「死に地」。

　半永久的に解決が難しい（パチンコ店、飲食店等の放置店舗跡）・・街でよく見ます。

当初の負担が無い方が、地主としては乗りやすい「儲け話」です。が、商売は水物です。

上場クラスの事業主体なら、多少、安心ですが、定期借地契約であろうが、倒産すれば、

自主取り壊しであっても、できないから、倒産するのです。

・活用の種類は、１０種類以上ありますが、土地の利用方法の基本は、しっかり、認識し

　ておきましょう。

・昨今は、より複雑な上手い話しが有ります。

　基本を踏まえ、専門家とよく検討相談し対処しましょう。お気軽に、ご相談ください。