不動産を買う時、色々な諸経費かかります

ー金沢なかまち不動産BLOGー

例えば、今後、家を購入したいと考えている場合、「物件価格」以外に購入手続きに係る諸経費（初期費用）と、購入後に掛かってくる固定的な費用も含め、事前に目安を把握しておくことが大切です。

＜購入時に係る費用＞

・物件の頭金　　物件価格の概ね20％程度が目安。実際は住宅ローンの審査により

　　　　　　　　変わってきます。

・申込金　　　　申込証拠金として手付金の一部に充当されますが、不要なケースが多

　　　　　　　　い。２万～１０万が目安。

・手付金　　　　売買契約時に支払う、物件代金の一部。概ね５～１０％が目安。

・印紙税　　　　売買契約書に貼ります。一般住宅なら１～２万円程度が目安。

・仲介手数料　　不動産仲介会社の仲介手数料は法定手数料（法律で決まっています）

　　　　　　　　物件価格の３．２４％＋６万４８００円が上限です。

・不動産取得税　県税で「不動産価格×３％」（現行）です。新築住宅には軽減措置が

　　　　　　　　あります。

・固定資産税　　売買日から１２月３１日の、日割り金額。

・登記費用　　　所有権保存、移転（不動産価格＝固定資産評価額×２％程度）、

　　　　　　　　抵当権設定（再建額の０．４％程度）等の登記に掛かる登録免許税や

　　　　　　　　司法書士費用。

＜ローン契約に係る費用＞

・印紙税　　　　　金銭消費貸借契約書に貼る税金。１～２万円程度。

・ローン借入費用　保証料、事務手数料、団信生命保険特約料、火災保険料等

＜その他費用＞

・引っ越し費用

・修繕積立金　　　マンションの場合

・水道負担金　　　戸建住宅の場合（検討段階で事前に確認しておきましょう）

＜購入後に掛かってくる費用＞

・住宅ローンの返済
・住宅の維持管理
・マンションの場合：管理費、修繕積立金、駐車場代等今は、住宅ローンも借り易くなっています。

購入時は理想の額が可能でも、購入後の現実は長期返済が有ります。充実した生活を考え、ライフプランをしっかり立てることが、重要です。是非、お気軽にご相談下さい。