区分所有建物の登記簿は、複雑です

一般的に区分所有建物（マンション）は土地と建物との分離処分が禁止され「敷地権」として登記されています。区分所有建物は一棟の建物を複数の世帯で利用することから「専有部分」と「共用部分」から成り立っており、管理規約によりルール化されています。

専用使用部分として、各住戸に接する（バルコニー）、各住戸に付属する（玄関扉、窓枠、窓ガラス）、1階に面する庭や屋上テラス等があり、専有使用権者が定められています。使用料も確認しましょう！

土地は共有で建物と一体として利用されています。土地の価格が空間と考えられ、空間の部分のうち専有部分が取引されると考えると、専有部分の床面積の価格（単価）を比較することで価格査定できることになります。当然、対象物件の地域性・個別性の価格形成要因や品等の比較は考慮します。是非、専門家にご相談することをお勧めします。