固定資産税の「宅地並み評価」

市街化区域とは、既に市街化されているか、概ね10年以内に市街化が図られる地域ですから、将来、宅地化を進めていくことが、前提になります。その為、固定資産税も相続税評価も「宅地並み評価」で行われます。

一般農地に比べ、遥に高くなる「宅地並み評価」による税負担が厳しいことから、課税標準を農地に準じた１/３にする特例があります。但し、現に農地として利用していることが条件になります。

宅地化を進める為に、区画整理した市街化区域です。農業する為に調整区域の農地に買い替えたのに、後継者が問題です。市街化区域でも調整区域でも、農業従事者の高齢化と後継者の問題が根本ではないかと、考えさせられます。