なかまち不動産
10:00~18:00
2019年07月19日
空き家対策と活用

固定資産税の「宅地並み評価」

市街化区域とは、既に市街化されているか、概ね10年以内に市街化が図られる地域ですから、将来、宅地化を進めていくことが、前提になります。その為、固定資産税も相続税評価も「宅地並み評価」で行われます。

課税標準1/3の特例は、現況主義で営農が条件です

一般農地に比べ、遥に高くなる「宅地並み評価」による税負担が厳しいことから、課税標準を農地に準じた1/3にする特例があります。但し、現に農地として利用していることが条件になります。

未耕作農地の維持管理と資産の承継は

宅地化を進める為に、区画整理した市街化区域です。農業する為に調整区域の農地に買い替えたのに、後継者が問題です。市街化区域でも調整区域でも、農業従事者の高齢化と後継者の問題が根本ではないかと、考えさせられます。

この記事を書いた人
中町秀豊です ナカマチヒデトヨ
中町秀豊です
「なかまち不動産」の中町秀豊です。約30年、大手建設・不動産活用専門会社の支店長として全国各地を転勤し、不動産活用を通じ多くの不動産オーナーとご家族の皆様と出会い、様々な建設・不動産取引の経験を積むことができました。これからの人生も、不動産オーナーとご家族の皆様其々のお悩みやご要望にお応えし、不動産で「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。どうぞ宜しくお願いいたします。
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