仲介する不動産業者には、売主、買主双方が笑顔となる売買取引が求められています

不動産の価格にはいろいろな種類があります。目的に応じた使い分けが必要になります。

例えば、売主の売却希望、買主の買受希望、仲介業者の査定、契約成立した価格です。

又、公的価格には、地価公示、都道府県の標準、固定資産税の登録、相続税等の路線価、等の価格があります。

いざ、実際の売却をすることになる前に、それぞれの価格の内容は、参考に調べておくことも、大切なことです。

もう一つは、価格査定する不動産の種類があります。土地、建物、建物及びその敷地、マンション等、物件の種類に応じた価格査定の違いを理解しておきましょう。

・路線価式による査定：公的価格としては、相続税を計算するうえで基礎となる路線価や

　　　　　　　　　　　固定資産税を計算するための価格を査定する路線価があります。

　　　　　　　　　　　道路が査定の基本となり、路線価のある道路と接している其々の

　　　　　　　　　　　土地の査定をします。

・鑑定評価から査定：価格形成要因には、費用性、収益性、市場性の3方面があります。

・売買実例による査定：売買実例の価格には、取引の正常性、時間的同一性、物的同一性

　　　　　　　　　　　場所的同一性

以上の要件を満たすことが望ましいと言えます。

・再建築費と築年数による査定：現在、同じ建物を建築した時の再建築費から、耐用年

　　　　　　　　　　　　　　　数による減価額を控除して査定します。

・類似の建物との比較による査定：経過年数等が類似する、価格が判明している類似の

　　　　　　　　　　　　　　　　建物等により査定します。

・中古の戸建住宅の査定：新築当時の価格を１００％として、現在は何％の価格かの、現

　　　　　　　　　　　　価率により査定します。

土地及び建物一体としての価格は、土地の査定価格プラス建物の査定価格が、必ずしも一致するものではないことに注意が必要です。

以上のように、不動産の価格は、価格の種類と不動産の種類によります。類似物件の売買事例による比較査定が、実務においては一般的ですが、仲介する不動産業者に求められる仕事としては、売主、買主双方が、笑顔となる取引をまとめることが求められています。