「リースバック」による不動産売却が増えています

ー金沢なかまち不動産BLOGー

住み慣れた自宅は、手放したく無いが、まとまった資金が必要な人にメリットがあります。不動産業者に自宅を売却して、残債が有れば返済もします。と、同時に売却した自宅を、買った業者と賃貸借契約し、家賃を払って住み続けていく仕組みです。

条件がクリアできるなら、「リースバック」はメリットがあります。例えば、年金の不足等老後の生活費を補う、病気の治療費を補う等があります。一番のメリットは、売却後もその家に住み続けられ、近所の人にも分からないことですね。

しかし、売却した所有者からそのまま賃貸するわけですから、当然、賃貸料（家賃）を毎月支払うことになります。

購入した買主は、家賃で運用することになりますから、利回りが取れる買取価格になります。又、家賃の支払い原資が確保できるかも、大事な条件となります。

この場合も、残債＝抵当権の抹消ができるかがポイントです。売却価格＞残債でなければ抹消できないからです。「競売」より「任意売却」の価格は２～４割高が相場と言われています。「任意売却」は金融機関との交渉が重要です。是非、専門家にご相談することをお勧めします。