空き家の売却は、家財処分・遺品整理等に時間が掛かります

空き家の売却でご相談を頂くと、現在も相続した時の状態のままで、相続人が揃って遺品の整理や、家財の処分について話す機会も無ければ、日時を合わせて整理する時間も持てないで困っていると、ご相談をお受けします。

実家が空き家の場合で、相続人の住居が各地に分散している場合、お世話する方のご負担は、大変です。

相続時、不動産等大きな相続財産についての分割協議も大変ですが、合理的な解決に専門家も加わり、法律に沿って円満解決を図ることが多くなります。

しかし、建物の所有権は解決しても、現状のままの売却や取り壊しての売却、いずれの場合も、建物内部にある家財や遺品等の整理には、相続人其々の思い入れもあり、法律では割り切れない感情と、具体的に整理処分に集まって相談や作業することが、各自の住まいが離れていると相当難しいことがあります。

所有者の方も、ご自身の住宅がありご両親の実家が空き家の場合、正月、お盆の集まる機会も無くなるからでしょう。

所有者だから全て一存で、勝手に処分ともいかず、調整が難しい相続後の調整です。

先ず、空き家をどうするかの判断を、相談する必要があります。売却となると不動産仲介業者の選定から始まり、価格の合意、経費の負担等、主となる代表所有者への委任度が共有者が多いと尚更、重要になります。

任せる不動産業者との窓口となる所有者代表の方を一本化して、売買契約や所有権移転決済がスムーズに行われることが、求められます。

共有者の所在が各地に散在している場合は、委任行為、面談決済行為等、不動産業者、司法書士と買い手の方との段取りも重要になります。

空き家の近隣トラブルも想定され、敷地の境界確認等も必要になります。様々なことを不動産業者に依頼することが、多くなりますので、大手で無くても、小回りの利く、信頼できる不動産業者を選ぶことがとても重要になります。