なかまち不動産
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2020年07月20日
空き家対策と活用

地方の不動産、活用できない、貸せない、売れない問題

地方で不動産の利用を考えるのは、土地を貸す、もしくは、建物を建てて貸す、不動産活用です。

その為、アパートでの活用選択が多くなりますが、立地や賃料によって、収益性は大きく変わってきます。

土地を貸す場合、借り手の需要は、購入するには価格が高くて手が出ない土地の場合に、購入より、借りる選択になります。地方では、立地によりますが借りるより、買う選択になります。

一般的な不動産の活用手法としては、10種類以上考えられますが、地方ならではの条件や目的をしっかり検討することが必要です。

立地で、貸せる土地、活用できる土地、売れる土地は決まります

一般的には、駅近や商業、ビジネスエリアと言われる、地方都市の中心地界隈の立地住建なら、貸せる、活用できる、売れる土地となります。

その周辺エリアにおいては、住宅地か建設投資しない低利用地として、貸せる、売れる土地となりますが、収益性は低くなります。

地方の需要としては、介護老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅の需要はあります。又、高速のインターチェンジ近辺の広い土地なら、倉庫、工場の需要や名産物の販売所、古民家利用の民宿や店舗、貸し農園、太陽光パネルの設置、売電事業等があります。

地方の不動産は、立地や用途により適所、適用させることです

コインランドリー、トランクルームの経営、又は、土地貸し等も適所、適用か充分な検討が必要です。

相続等で所得した住宅や不動産は、地方の土地活用を考えるよりも、売却していくことが無難、賢明と言えます。

様々な地方の土地の活用を揚げてきましたが、コロナ等の影響により地方の経済は、一挙に破綻してしまいます。

特に、インバウンドや人の移動による観光産業に頼る地方経済では、長期化が予想され深刻な問題と言われています。

今は、人口減少、高齢化社会において、新築需要も増加予想できる材料はありません。現在、相続等で取得された不動産がある場合、売れる時に売ってしまう判断が必要です。

この記事を書いた人
中町秀豊です ナカマチヒデトヨ
中町秀豊です
「なかまち不動産」の中町秀豊です。約30年、大手建設・不動産活用専門会社の支店長として全国各地を転勤し、不動産活用を通じ多くの不動産オーナーとご家族の皆様と出会い、様々な建設・不動産取引の経験を積むことができました。これからの人生も、不動産オーナーとご家族の皆様其々のお悩みやご要望にお応えし、不動産で「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。どうぞ宜しくお願いいたします。
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