なかまち不動産
10:00~18:00
2020年04月27日
売却・任意売却

金沢なかまち不動産BLOG:家の売却、いつ迄に相談すればよいですか

ー金沢なかまち不動産BLOGー

住宅の売却には様々なケースが考えられます。今回は、「ステイホーム」週間真っ最中のコロナ不況で現実的な影響を受けている「住まい」について考えます。自粛による売上不足で家賃の支払いができない自営業者や倒産に追い込まれている中小零細企業で働いている従業員やアルバイトの方が、解雇やリストラにより職を失い、個々の生活基盤の「住まい」に及ぼしている影響は大変深刻です。

休業、倒産による離職の影響は大き過ぎます

テレワークや有給の自宅待機ができる大手企業で働くサラリーマンや公務員の方への影響は、直近の収入面から見れば、即、影響があると言えませんが、業種を問わず企業業績悪化の長期化が予想される日本においては、その対策に伴い徐々にボーナスカットやリストラが断行されていくと予想されています。

今までと同様に、個々の「住まい」を守る、維持することができれば良いですが、離職による収入減は、生活比重の大きい「住まい」への影響は大きいです。賃貸なら家賃負担を抑える移転ができます。

しかし、持ち家は、住宅ローンを見直す、売却し賃貸へ移転する、買い替えする等、高額な分、時間と手間が掛かると考えておく必要があります。

抵当権のある住宅の売却は、大変です

住宅購入の時、殆どの方は、長期の住宅ローンを組みます。土地と建物を担保に金融機関から融資を受けます。その際、金融機関は、保証会社に債権回収を委託するか、債権譲渡して回収しています。

築年数が経過した住宅を売却する場合、その時点で残っている借入額の方が多い場合が多く、住宅の売却では、残った債務をどうするか等を、事前に、債権者である金融機関と保証会社の承諾がなければできないことになります。切羽詰まって、支払いが滞ることが起きてからでは、大変です。

早目に専門の方に相談しておくことが、大切になります。

この記事を書いた人
中町秀豊です ナカマチヒデトヨ
中町秀豊です
「なかまち不動産」の中町秀豊です。約30年、大手建設・不動産活用専門会社の支店長として全国各地を転勤し、不動産活用を通じ多くの不動産オーナーとご家族の皆様と出会い、様々な建設・不動産取引の経験を積むことができました。これからの人生も、不動産オーナーとご家族の皆様其々のお悩みやご要望にお応えし、不動産で「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。どうぞ宜しくお願いいたします。
arrow_upward