なかまち不動産
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2020年04月14日
競売サポート

安くて、良質な築浅住宅やマンションを探そう

安くて良質な、築浅の戸建やマンションなんてありますか?何か曰くつきですか?気になります。事故物件だと心配です。重要事項の確認を怠らないことです。

しかし、事故と言えるかどうか?競売物件はどうでしょうか?企業倒産や商売がらみだと、一般の人は心配になります。しかし、住宅やマンションの居宅の競売はどうでしょうか?

離婚や離職、病気等で住宅を手放すケースが増えてます

住宅を購入した方は、その時点で住宅ローンの審査等をクリアしている問題のない方々です。しかし、不景気による離職や、老後、病気、そして、最近は離婚により、住宅という家族、夫婦の財産を維持できなくなるケースが増えています。

住宅ローンは、所有者の単独債務の場合でも、夫婦所得合算のペアローンでも、共有でも売却となると、抵当権が問題とされ、売却額で返済しても、なお、残る債務をどうするのか、権利者(保証会社=サービサー)との合意がないと売却はできません。

売却後の残債務をどうするかが問題です

早期に任意売却したくても、保証会社(サービサー)の了解が得られなければ売却はできず、残る債務をどうするかが問題となります。

離職や老後、病気による収入減、離婚による財産分与も残債務を少なくできる売却ができれば、又、保証会社と合意できる任意売却で返済ができれば、その後の残債務返済も目途が立ちます。

しかし、任意売却ができなくて競売となると、査定売却価格は安価となり、残る債務も多くなります。結果、返済条件が厳しくなるので、自己破産を選択することになります。

その反面、競売市場では、安くて良質な物件が流通することになるわけです。この様な競売物件を、事故と捉えるかは購入者次第ですが、問題の無い物件が増えています。

この記事を書いた人
中町秀豊です ナカマチヒデトヨ
中町秀豊です
「なかまち不動産」の中町秀豊です。約30年、大手建設・不動産活用専門会社の支店長として全国各地を転勤し、不動産活用を通じ多くの不動産オーナーとご家族の皆様と出会い、様々な建設・不動産取引の経験を積むことができました。これからの人生も、不動産オーナーとご家族の皆様其々のお悩みやご要望にお応えし、不動産で「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。どうぞ宜しくお願いいたします。
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