なかまち不動産
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2020年02月10日
売却・任意売却

住宅ローン返済の悩み、任意売却で解消します

ー金沢なかまち不動産BLOGー

日本の住宅ローン等の担保付ローンは、ノンリコースローンが主流の欧米諸国と異なり、売却して返済しても、まだ不足で残った借入金(残債務)についても、返済の義務が課されてしまうリコースローンです。

その為、売却後の残債務をできるだけ少なくする必要があるので、査定価格が安くなる一般競売入札では無く、少しでも高く売却できる一般市場で任意に売却する方が、有利となります。

住宅ローンを返済するなら、任意に売却を

家庭生活において、予想もしない様々なトラブルや何らかの理由によって、突然、住宅ローンの返済が困難になってしまうことは、誰にでも起こりうることでしょう。そのような局面で、競売等、債権者から強制的に売却されてしまうことを「競売」、自らの意思によって一般市場で売却することが「任意売却」です。

最大の特徴は、借入金返済の悩みを解消し、新たな生活をスタートできることです。

任意売却のメリット、競売のデメリット

<任意売却の主なメリット>

・市場価格で売却できる(競売での換価より高値で売却できる)

・残債務を少なく軽減できる効果がある

・売却代金から、引っ越し費用等が、控除できる可能性がある

・一般的な不動産取引なので、経済状況等を近所に知られずに済みます

・契約時期や引越し時期の相談ができる

売却後に残った借入の返済方法は、生活に負担のない返済計画が可能です

・仲介手数料等の持出し費用を負担しないで済みます

<競売の主なデメリット>

・市場価格を、概ね20~30%下回る可能性がある

・諸経費を自分で用意する必要がある

・経済事情等が、近所に知られてしまう可能性がある

・引越し時期が、落札から約一ケ月以内と強制される

以上のように、任意で売却することと、競売で強制されることでは、大きな違いがあります。

尚、専門的知識が必要とされる不動産取引となりますので、詳しくは、任意売却支援協会等の専門家への相談をお勧めします。

この記事を書いた人
中町秀豊です ナカマチヒデトヨ
中町秀豊です
「なかまち不動産」の中町秀豊です。約30年、大手建設・不動産活用専門会社の支店長として全国各地を転勤し、不動産活用を通じ多くの不動産オーナーとご家族の皆様と出会い、様々な建設・不動産取引の経験を積むことができました。これからの人生も、不動産オーナーとご家族の皆様其々のお悩みやご要望にお応えし、不動産で「笑顔のある豊かな人生=リッチライフ」を創造できれば幸せです。真摯に一生懸命が信条です。どうぞ宜しくお願いいたします。
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